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应届毕业生只用了2个月,把70年代的破旧廉价老屋改成有超大厨房的温馨复式公寓

搜狐焦点丁素洁 其他攻略2016-11-11 11:23

  - 年轻人的旧房翻新专家 -

  今天我们要说的这个案例来自美国一对年轻情侣的翻新案例。

  虽然美国的一些情况与国内不太一样,但一样的是, 改造旧屋是一件比装修新房更复杂的事情,而且装修中少不了 不断地妥协。

  艾米莉和艾伦把新家定在了南加州的一栋 70年代修建的复式公寓里。

  公寓是 120多平米,两室两厅,有两个浴室和一个客卫。

  因为它 年久失修,租金异常的低。但是这却合了艾米莉的心意。

  

  

  客厅全景

  找到这个房子的时候,艾米莉刚好还有一个月拿到她的 建筑硕士学位。

  她当时希望投身住宅翻新的行业中,因此特别想要找到一个 可以用来练手的屋子,顺便当作自己的排名前列个案例。

  这间屋子的情况特别 令人崩溃,从70年代起就 没有修缮过的屋内, 墙上都是油污、橱柜发霉,二楼的卫生间 漏水到一楼厨房,屋内从房间到厕所(!)都铺满了 绿色长绒地毯。

  但是艾米莉觉得这就是她想找的地方。

  

  

  上面是客卫,下面是铺着地毯的主卫

  两人改造的想法很简单:想要 住的舒服。

  因为热爱美食还有和朋友 聚餐,希望 厨房要和现在完全不一样。

  考虑到 预算,不会把所有的东西都升级到较好,但是至少要有 改头换面的改变。

  厨房的平面原本是个 三角形,艾米莉计划把厨房改得 更方正一些,虽然会占用掉一部分餐厅的空间,但是也能获得 更大的厨房空间。

  

  

  厨房采光很差,而且形状很奇怪

  计划中将要 重新布局屋子, 换掉旧地毯、更换吊顶、重新刷墙。

  卫生间也要大改造。改造的重点是 厨房和旁边的楼梯。

  艾米莉觉得很难忍的是,楼梯的一部分区域 从厨房上面跨过,挡住了自然光线。

  洗碗盆就设置在 楼梯正下方,不但 黑暗还压抑。

  

  

  美国人有 自己动手的优良传统(因为人工费真的很贵)。

  艾米莉需要 节约成本,但是她也懂得自己并不是擅长DIY的人。

  艾伦公司的工人可以 义务帮忙,不过两人不太好意思占用别人太多的时间,所以只让他们帮忙做 电路、管道和结构上的工作,也是 最有难度、最贵的部分。

  剩下的杂活,就从外边雇了个 工程承包商,总的来说还是节约了一笔费用。

  

  

  动工的排名前列周大部分时间花在了 制定计划上。

  因为没有原始的图纸,工人们先敲掉了墙面上覆盖的 石膏板,便于确定要拆除的墙体不是 承重墙,然后才正式开始拆除工作。

  以下高能预警!

  以下高能预警!

  以下高能预警!

  

  尽管做好了 心理准备,但是拆除到厨房的时候还是被 恶心的场景吓了一条。

  鉴于结构里面很多东西 发霉的发霉、生锈的生锈,除了橱柜之外,墙体以内的东西也拆的干干净净,以免留下后患。

  

  开始拆除楼梯间的 非承重墙时,问题随之而来。

  有面墙虽然是不承重的,但是 墙体里走满了复杂的水管。

  还有一面墙里 隐藏了一根柱子,柱子支撑着一根 大梁,而这根梁顶着 大部分二楼的楼板。

  旧房翻新较大的困难在于,在彻底开始拆除工作前,谁都想不到 墙里埋着什么东西。

  

  看到柱子撑住的大梁了吗?

  作为一名结构工程师,艾米莉立马知道了事情的 严重性。

  如果想改成 开放式的楼梯间,必须那根梁给拆掉,用 斜撑承受原本大梁支撑的重量。

  而建新梁的位置极其有限,又会占掉楼梯间 近2米的宽度,意思是说,楼梯 三分之一的部分需要重建。

  这部分钱很显然根本 没有写在预算里面。

  还好,艾伦的同事说,他们能在1天内完成 结构工程。

  不过艾米莉对此还是表示怀疑,毕竟弄不好 整个天花板就会垮下来了。

  

  工人给出的解决方案是额外增加一根横梁架在两边,从而替代柱子撑起原来的大梁

  最后,在经过 精密地结构计算和工人加紧速度地劳动后,天花板被重新支撑起来了,楼梯间也 重新修建了起来,整个额外的开支 只增加了300美元。

  因为楼梯间上有个天窗,因此 楼梯间的墙壁拆掉后,光线得以照到屋子最中心的区域,采光得到了 极好的改善。

  

  

  楼梯间隔墙拆除前后,采光明显改善了很多

  因为艾伦的同事们帮忙搞定了拆除工作,相当于外聘的承包商拿到的是一个接近全新清水的房子,一下就 省了很多钱。

  不过天花板还是个问题。70年代时美国流行用 石棉天花板,但是现在石棉已经被认定为 高致癌物质了,美国劳工部认定每一次的接触都非常危险。

  (石棉碎裂后很容易从呼吸道和皮肤进入人体,引起肺癌,而且整个过程无法逆转。在二手房交易时一定要注意石棉的问题!)

  所以艾米莉又另找了一个有资质的承包商,在一天的时间里把石棉重重包裹后拆除。

  虽然额外花了一笔钱,但拆除结束以后,整个屋子看起来好像都 变大了很多!

  

  

  用保护膜把整个屋子都罩起来,避免石棉污染

  在拆除工作进行时,艾米莉和艾伦两人还加班加点地 采购了大量的建材,定下了橱柜、五金、电器,这样施工队入场后,就 不用浪费时间等材料了。

  

  这会是后文里一样很重要的建材哟!

  承包商的木工能排名前列个安排入场,所以就从厨房开始动工,先把橱柜的材料都准备好。

  橱柜没有选择定制的,而是选择了几个不同的标准尺寸的 成品橱柜,组合在一起 刚好能填满预留下来的位置。

  

  

  

  成品橱柜就像宜家里那种,每个柜子固定就几个标准尺寸

  选择成品橱柜的话首先是 因为便宜,而且两人计划在这个屋子里住5年,因此也 没必要选择质量太好的橱柜。

  他们买的橱柜 价格和宜家差不多,不过五金和板材质量更好一些。

  

  

  

  因为是成品厨柜,艾米莉想在顶上的地方 走一圈饰角线,让吊柜有不一样的感觉。

  但是天花板高度和吊柜本身的 高度受限,安装的效果和想象中的样子不太一样。只能试着 锯掉了吊柜的一部分。

  另外吊柜门也被弄错了,原本艾米莉想要的是 带玻璃的样式。

  不过当地另外一家供应商可以帮她锯开吊柜门的中间然后装上玻璃面板,只是又要 多掏300美元。

  

  铺瓷砖的师傅上门的时候,厨房还在安装,所以他先从 浴室和搭建壁炉入手。

  主卫里的浴缸被挪走了,现搭了一个 干湿分离的淋浴房。淋浴房里 用沥青做了防水(这一点和国内非常不一样),然后再铺上瓷砖。

  

  

  在干区的地砖上,艾米莉看上了一款样式非常特别、价格也很高的 鱼鳞形水泥地砖。

  原本只计划在客卫和主卫(不包括次卫)铺设这些地砖,但是因为某些小差错,所以 铺满了三个卫生间。

  也算是 因祸得福。

  

  地砖选择了华丽的样式,所以墙面就要以简单为主。艾米莉选择这种白瓷砖,也叫 地铁砖,因为纽约地铁的墙面就是这样的 白瓷砖铺设的。

  艾米莉从小在加利福尼亚长大,加州是一个没有地铁的地方,所以艾米莉成天做白日梦,幻想 真正的地铁。她决定把地铁转也用在 厨房里。

  由于橱柜和瓷砖都是白色,所以勾缝需要 不一样的颜色。

  艾米莉没想到勾缝的颜色也有 很多种选择,光灰色就有5种,所以她花了1个小时才决定选出了 铂金灰。

  

  

  壁炉的 大理石瓷砖也花了一些功夫设计 拼花图案。

  

  原本艾伦和艾米莉想自己 亲自刷墙,省点钱,但是他们不知道墙漆要在 安装橱柜前就刷好,所以也只能让工人刷。

  这就又 多花了一笔钱。

  

  为了 赶工期,让橱柜尽快安装好(木工收费也很昂贵啊),配色什么的问题艾米莉都没来得及考虑, 刷完了墙漆之后发现, 一切都是白色的,素过头了。

  艾米莉只能寄希望于 地板了。

  

  

  本来艾米莉做预算时写的是 复合木地板,但是当他们真正开始逛建材店的时候,才发现自己真的一点都不喜欢复合板,即使是 高端款式的复合地板也比不上实木地板的感觉。

  可是实木地板真的 很贵啊!

  还好他们碰上了这些深色的实木地板在 打折,所以赶紧下手订单,因为触感实在比复合木地板好。

  艾米莉还说服了她的工程承包方把 铺地板的工作交给地板商的施工方来做,因为这样她才能用 买复合地板的价格买下实木地板。

  

  

  结果事情变得有些复杂了,艾米莉雇的 承包商、承包商的外包团队和安装地板的施工队,一共三队人马同时在一个屋子里开工。

  艾米莉不得不用 拿了一个上午的时间出来开会,制定出了一个所有人都能满意的施工流程计划。

  

  

  厨房完工的时候, 家具也开始陆陆续续进场了。

  

  

  一开始艾米莉在家具市场碰了 一鼻子灰。

  还好她认识了一个从 建筑设计转行做家具的朋友,因为两人可以用建筑专业的语言 方便地交流,所以艾米莉从这个朋友那里得到了很多的惊喜,家具的价钱也 合理很多。

  

  壁炉的包边也完成了,尺寸比想象的大了一些,但是也没有什么 选择的余地。

  

  

  这个时候, 镶玻璃的吊柜门也做好了,送了回来。

  屋子里到处都是 纸壳和包装袋,但是看着家里的样子一点点成型,艾米莉还是非常高兴。

  硬装部分这就算 大致完成啦!

  

  来看看家具进场后, 完工的样子吧!

  

  

  这是前后对比的平面图

  首先是旧不拉几的地毯就让人作呕的 客卫:

  

  

  修整一新的 厨房:

  

  

  空无一物、脏脏旧旧的 客厅:

  

  

  

  花了大功夫打掉了隔墙的 开放式楼梯间:

  

  尽管被厨房占用了一部分面积,但是仍然完全够用的 餐厅:

  

  二楼额外的小房间,改成了 家庭工作室:

  

  

  

  卧室和主卫:

  

  

  铺着恶心长绒绿地毯还漏水的 主卫:

  

  

  大家关心的 价格问题:

  预算:5万3千美元(35万元人民币)

  实际:6万2千美元(41万元人民币)

  因为美国人工有点贵,所以其中的人工费占到了3万3千美元(超过了一半)。

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